幾年前，“零售啟示錄”一詞看起來(lái)像是在大肆宣傳，但是自2013年以來(lái)，只有5％的消費(fèi)者購(gòu)買行為向在線購(gòu)買轉(zhuǎn)變，使受人尊敬的零售商屈服于甚至更糟，包括9宗重大破產(chǎn)事件，在此期間經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張。瑞士信貸研究公司（Credit Suisse Research）預(yù)計(jì)，今年春季，杭州vi設(shè)計(jì)公司現(xiàn)有商場(chǎng)中的25％將在未來(lái)5年內(nèi)關(guān)閉。美國(guó)消費(fèi)者決定改變購(gòu)物地點(diǎn)，時(shí)間和方式時(shí)，已經(jīng)將傳統(tǒng)的零售資產(chǎn)投資和管理策略變成塵土。

辦公室啟示錄？

作為商業(yè)辦公室投資者感到安全嗎？沒(méi)那么快。首先，考慮到公司正在重塑工作場(chǎng)所，以支持更加移動(dòng)化和數(shù)字化連接的員工隊(duì)伍。這些新授權(quán)的工作場(chǎng)所消費(fèi)者要求的是“工作場(chǎng)所體驗(yàn)”，而不僅僅是空間。為了爭(zhēng)奪頂級(jí)人才，租戶正在尋找更多設(shè)施豐富的建筑，其中包括共享的工作休息室，共同辦公，活動(dòng)空間和高步行性得分。同時(shí)，杭州vi設(shè)計(jì)公司正在尋求更大的租賃靈活性和更短的期限，以適應(yīng)更短的產(chǎn)品周期。對(duì)許多人而言，簽訂10年的租約在租約的大部分時(shí)間內(nèi)都是代價(jià)高昂且不自然的不匹配，幾乎無(wú)法提供業(yè)務(wù)彈性，甚至無(wú)法提供業(yè)務(wù)彈性。

2017年1月，《晨星研究》杭州vi設(shè)計(jì)公司關(guān)于承保辦公室資產(chǎn)的報(bào)告“共享經(jīng)驗(yàn)，隨著共同工作的增長(zhǎng)，辦公室不再是辦公室了”，該報(bào)告預(yù)測(cè)，工人對(duì)靈活性的需求的轉(zhuǎn)變將使傳統(tǒng)的工作場(chǎng)所在少數(shù)群體中占據(jù)一席之地。 2030年。報(bào)告繼續(xù)說(shuō)，隨著聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)的發(fā)展，聯(lián)合辦公將提出新的承保和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。如今，協(xié)同辦公僅占所有辦公空間的不到1％，因此調(diào)整辦公資產(chǎn)投資策略似乎為時(shí)過(guò)早。但是，根據(jù)Emergent Research的研究，預(yù)計(jì)聯(lián)合辦公將在兩年內(nèi)將所有辦公空間的比例提高一倍至2％，并且以目前的41％的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，未來(lái)5年內(nèi)，共享辦公市場(chǎng)份額將達(dá)到所有辦公空間的5％。這相當(dāng)于6億平方英尺的共享辦公空間租賃。工作場(chǎng)所中消費(fèi)者對(duì)辦公空間需求的4％變化接近重新定義零售投資的消費(fèi)者行為變化幅度。

滿足租戶需求和投資者回報(bào)

商業(yè)辦公樓的資產(chǎn)管理者，開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者正在采取措施，滿足不斷變化的辦公需求，同時(shí)提高投資回報(bào)率。與領(lǐng)先的共享工作區(qū)公司合作提供共享辦公環(huán)境和共享租戶設(shè)施，可以使所有者參與額外的租金流，同時(shí)保持資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。這可以采取幾種形式，包括與已建立的聯(lián)合公司簽訂管理合同，杭州vi設(shè)計(jì)公司或參與租賃。既定的提供商可以操作共享的工作場(chǎng)所，并作為對(duì)所有建筑物租戶的便利，使建筑物成為更生動(dòng)的目的地，從而增加了整個(gè)建筑物的財(cái)務(wù)績(jī)效。

在管理方案中，房東設(shè)計(jì)并交付該設(shè)施，并雇用一名操作員來(lái)激活和運(yùn)行該位置，而要收取一定費(fèi)用或一部分操作收入。合資方式涉及與聯(lián)合公司建立合作伙伴關(guān)系。杭州vi設(shè)計(jì)公司實(shí)體作為承租人并簽署租約，雙方為該地點(diǎn)的開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)投資資金。然后根據(jù)所有者權(quán)益分配利潤(rùn)。另一種方法是與聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)者簽訂租約，其中包括房東的利潤(rùn)分成或收入分成作為額外租金。這類似于將餐廳和其他零售租戶吸引到辦公室項(xiàng)目時(shí)常用的方法。

合資方式涉及與聯(lián)合公司建立合作伙伴關(guān)系。杭州vi設(shè)計(jì)公司合伙企業(yè)實(shí)體作為承租人并簽署租約，雙方為該地點(diǎn)的開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)投資資金。然后根據(jù)所有者權(quán)益分配利潤(rùn)。另一種方法是與聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)者簽訂租約，其中包括房東的利潤(rùn)分成或收入分成作為額外租金。這類似于將餐廳和其他零售租戶吸引到辦公室項(xiàng)目時(shí)常用的方法。合資方式涉及與聯(lián)合公司建立合作伙伴關(guān)系。合伙企業(yè)實(shí)體作為承租人并簽署租約，雙方為該地點(diǎn)的開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)投資資金。然后根據(jù)所有者權(quán)益分配利潤(rùn)。另一種方法是與聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)者簽訂租約，其中包括房東的利潤(rùn)分成或收入分成作為額外租金。

這類似于將餐廳和其他零售租戶吸引到辦公室項(xiàng)目時(shí)常用的方法。另一種方法是與聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)者簽訂租約，其中包括杭州vi設(shè)計(jì)公司的利潤(rùn)分成或收入分成作為額外租金。這類似于將餐廳和其他零售租戶吸引到辦公室項(xiàng)目時(shí)常用的方法。另一種方法是與聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)者簽訂租約，其中包括房東的利潤(rùn)分成或收入分成作為額外租金。這類似于將餐廳和其他零售租戶吸引到辦公室項(xiàng)目時(shí)常用的方法。

租戶對(duì)辦公需求的不斷變化以及工作場(chǎng)所中新獲得權(quán)力的消費(fèi)者都要求采用新的辦公投資策略。交付具有競(jìng)爭(zhēng)力的辦公產(chǎn)品將比以往需要更多。杭州vi設(shè)計(jì)公司與聯(lián)合辦公行業(yè)合作制定新策略可能是確保辦公資產(chǎn)投資回報(bào)的重要組成部分。